Articole
Dilema "rată la bancă sau chirie" este rezolvată: ambele sunt un dezastru
- Detalii
- Categorie: Imobiliare
- Publicat: Joi, 09 Iulie 2015 11:12
- Scris de Business Forum
- Accesări: 936
Accesul la creditul ipotecar în SUA este din ce în ce mai scump, estimările indicând un declin de 15 ani al proporţiei proprietarilor într-un răstimp în care numai pentru a închiria o locuinţă cu un singur dormitor reprezintă costul a zeci şi zeci de ore de muncă.
Piaţa imobiliară americană se arată ca fiind prohibitivă pentru oamenii de rând în condiţiile în care accesul la creditul ipotecar are multe oprelişti, iar piaţa chiriilor este mai degrabă una scumpă, scrie portalul financiar Zero Hedge care afirmă că familiile cu greu îşi permit deopotrivă cumpărarea de case, cât şi închirierea.
Cât este avansul în America dat la cumpărarea unei case, a unei garsoniere sau a unui apartament prin credit ipotecar? În medie acesta a căzut la 14,8% din valoarea imobilului, un minim al ultimilor trei ani şi jumătate. Diminuarea acestui cuantum însă este şi unica modalitate prin care familiilor care vor să achiziţioneze o locuinţă li se poate facilita accesarea unui împrumut. Este vorba de o tendinţă. Deja pentru creditele ipotecare garantate de companiile cu capital federal Fannie Mae şi Freddie Mac acest avans scade la 3% sau 5%.
Din ce în ce mai puţini proprietari
Sunt însă celelalte standarde înăsprite după spargerea balonului rezidenţial de la jumătatea deceniului trecut şi după implozia din ipotecar cele care descurajează contractarea de împrumuturi. Un material Wall Street Journal indică faptul că procentajul de 63,7% al americanilor care deţin în proprietate o locuinţă nu este nici pe departe un minim post-bubble. Conform cercetătorilor de la Urban Institute declinul acestui număr ar trebui să continue pentru încă 15 ani, până la un nivel de 62% în anul 2020 şi de 61% în anul 2030, ceea ce ar fi chiar sub reperul din anul 1965. Un verdict dureros al pieţei după ce Administraţiile Prezidenţiale ale lui Bill Clinton şi George W. Bush au promovat timp de 16 ani ideea şi programe care includeau în Visul American deţinerea unei locuinţe.
Multe dintre familiile care se formează în această perioadă sunt ale imigranţilor, în principal de origine hispanică, caracterizate de venituri modeste şi care deţin alte active mult sub media din SUA. Pentru aceştia piaţa rezidenţială ar putea fi de-a dreptul prohibitivă. Ei nu au capacitatea de a economisi sumele necesare achitării unui avans şi sunt cei care deja aglomerează piaţa chiriilor, unde deja preţurile au început să urce. Reglementările stricte pentru contractarea unui credit ipotecar lasă familiile blocate între case pentru cumpărarea cărora nu se pot califica şi chirii pe care nu şi le permit, atrage atenţia Ron Terwilliger, care timp de peste două decenii a condus developerul de apartamente Trammell Crow Residential.
Cât trebuie să munceşti numai ca să plăteşti chiria
Cum este varianta închirierii? Dacă eşti în categoria cu venituri mai modeste, de-a dreptul costisitoare. Câte ore de muncă pe salariul minim îţi trebuie numai ca să plăteşti chiria pentru o locuinţă cu un singur dormitor? Depinde de stat. Câte 50-60 de ore de muncă sunt nivelurile cele mai rezonabile şi acesta este cazul pentru state precum Montana, Oregon, Oklahoma, Idaho, Dakota de Nord, Dakota de Sud, Nebraska, Iowa, Michigan, Ohio sau Kentucky. Ceva mai dificil este să găseşti o chirie accesibilă în Texas unde ai nevoie de 73 de ore de muncă pe salariul minim, în timp ce în Illionois este nevoie de 75 de ore, în Florida 77 de ore, iar în Pennsylvania 78 de ore. Lucrurile devin dramatice în unele state unde două săptămâni munceşti numai pentru a plăti chiria. Este cazul statului New Hampshire (89 de ore la muncă), al Californiei (92 de ore), al Virginiei (97 de ore) şi al statului New York (98 de ore). Sunt însă şi state unde ai nevoie de cel puţin 100 de ore pe salariul minim pentru a plăti chiria medie: New Jersey, Maryland şi Districtul Columbia unde este capitala Washington. Cel mai costisitor stat din punctul de vedere al chiriilor este Hawaii. Abia cu 125 de ore de muncă la salariul minim poţi plăti chiria lunară în arhipelagul din Pacific. sursa:capital.ro
Articole similare:
Stiri noi:
- Studiu RE/MAX Europa: Cum arată casa ideală pentru un european – are 5 camere şi peste 130 de metri pătraţi - 31/08/2015 07:39
- Piaţa imobiliară îşi revine treptat: Tot mai mulţi români cumpără locuinţe din stadiul de proiect - 19/08/2015 09:25
- Românii depășesc etapa “sunt ceea ce am” și fac tranziția către “sunt ceea mă face fericit” - 11/08/2015 09:04
- In mod suprinzator, investitorii imobiliari se muta pe frontul de Vest si se reorienteaza spre proiectele rurale - 30/07/2015 09:33
- Harta preţurilor imobiliare. Casele noi se ieftinesc în Braşov şi Bucureşti, cele vechi se scumpesc peste tot - INFOGRAFIE - 14/07/2015 06:58
Stiri mai vechi:
- Apartamente noi numa’ bune de închiriat - 29/06/2015 11:22
- 10 idei noi-nouțe pentru a-ți amenaja căminul - 29/06/2015 10:54
- Locuinţele dau semnalul final al ieşirii din criză - 25/06/2015 09:41
- Alertă în piaţa imobiliară: 44% dintre tineri stau acasă la părinţi - 24/06/2015 09:45
- Proiectele rezidenţiale reduc dependenţa de stat a producătorilor de pavaje - 17/06/2015 09:18
- Apartament nou vs. apartament vechi – Cum ne planificăm bugetul și pentru ce tip de locuință optăm - 12/06/2015 08:04
- Bancher austriac: România are şanse să devină o a doua Polonie - 11/06/2015 10:04
- Cinci capcane pe care le întâlnești atunci când cumperi o casă - 04/06/2015 08:57
- Planurile din Cosmopolis: 500 de locuinte noi, un mini-mall si o biserica - 22/04/2015 08:39
- Clădirile lui Dan Voiculescu, la un pas de a fi vândute de ANAF - 03/04/2015 06:34
- Românii care au luat locul marilor investitori străini - 26/03/2015 08:00
- Se epuizează apartamentele din «boom» - 26/02/2015 08:01
- Imobiliarele româneşti, pe radarul marilor fonduri de pensii ale lumii - 23/02/2015 09:25
- Proprietarul AFI Cotroceni: Calitatea locuinţelor din România este foarte proastă - 20/02/2015 08:46
- Revine febra imobiliară: Vor să construiască 4.800 de case lângă Autostrada Soarelui - 11/02/2015 07:53