Articole
In mod suprinzator, investitorii imobiliari se muta pe frontul de Vest si se reorienteaza spre proiectele rurale
- Detalii
- Categorie: Imobiliare
- Publicat: Joi, 30 Iulie 2015 12:33
- Scris de Business Forum
- Accesări: 923
Apetitul marilor investitori din sectorul de imobiliare s-a mutat către Vest, regiune despre care analiștii imobiliari spun că a cunoscut o dezvoltare mult mai bună decât restul țării. O dezvoltare pe care o pun pe seama marilor lucrări de infrastructură, ce vizează în principal proiectele de autostrăzi.
„Observăm investiții străine pe zona de imobiliare în Arad și Cluj. Au fost luate terenuri și se dezvoltă proiecte, în special cu investitori din afara țării care au căpătat încredere după ce au fost continuate mari proiecte de infrastructură ”, explică pentru Adevărul Financiar Matei Maloș, managing partner la HomeFinders.
Apetitul pentru construcții este confirmat și de numărul de autorizații de construcții în ușoară creștere în raport cu lunile trecute. Potrivit INS, numărul autorizaţiilor de construcţie pentru locuinţe a crescut în primul semestru cu 3,1% faţă de prima jumătate a anului trecut.
Numai în luna iunie au fost emise peste 4.000 de autorizații de construcție, dintre care peste 61% sunt în zona rurală.
Suntem tot sub nivelul boom-ului
Chiar și așa, suntem încă destul de departe de perioada în care construcțiile mergeau bine. „Nu am ajuns încă la nivelul autorizațiilor de construcție emise înainte de 2008”, spune profesorul de economie Radu Zilișteanu.
În ultima perioadă, explică el, ruralul a avut scăderi accentuate, efect direct al problemelor financiare ale românilor care lucrează în străinătate. “De puțin timp, însă, situația lor s-a îmbunătățit, și așa putem argument creșterea cererilor de autorizații pe zona rurală”, explică Zilișteanu.
În ceea ce privește construcțiile din zona orașelor, situația eventualilor cumpărători este precară, crede acesta. „Chiar dacă se anunță că avem creștere economică, lucrul ăsta nu este vizibil. Venitul disponibil al posibilului cumpărător nu a crescut, așa că nu are cum să se avânte în investiții”.
În opinia sa, creșterea numărului de autorizații de construcții nu are cum să influențeze prețurile de pe piață, care se vor menține în continuare scăzute. „Nu există fluctuații economice care să ducă la ideea că prețurile la apartamente vor crește în perioada următoare”.
Dacă înainte de criză era vizibilă extinderea marilor orașe, criza a stopat acest lucru, spun analiștii din imobiliare, confirmând interesul investitorilor pentru zona de vest.
Investiții în Vest, stagnare pe Sud
„Revenirea economiei a condus la reluarea extinderii orașelor. Lucrul acesta este vizibil pe Vest. În Capitală nu se regăsesc proiecte mari, de anvergură. Nu sunt noi proiecte rezidențiale de sute de locuințe. Aceste proiecte apar însă pe Vest. Aici vorbim de Arad, Cluj și chiar de Timișoara. Influența majoră este dată de marile proiecte de infrastructură din zona de Vest, în special autostrăzile ”, explică Matei Maloș, managing partner la HomeFinders.
Extinderea orașelor mari către zonele limitrofe a început după scăderea accelerată de până în 2011. Dacă în Vest au apărut investiții străine, în Sud sunt continuate vechile proiecte.
Potrivit lui Maloș, există în continuare cereri pentru locuințe individuale în zone rezidențiale situate la 20-30 de kilometri de București, pentru că prețurile sunt accesibile. O casă la curte valorează între 50.000 – 60.000 de euro, cam cât un apartament cu două camere în zone semicentrale din oraș. Maloș mai spune că apetitul dezvoltatorilor pentru zona de vest este alimentat și de investițiile din segmentul IT, Clujul fiind un exemplu ilustrativ în acest sens
În altă ordine de idei, Radu Zilișteanu spune că există și o explicație pentru situația de „băltire” de pe piața imobiliară din Capitală și numărul mic de autorizații de construcție.
„Dezvoltatorii nu mai au curaj să investească în proiecte noi. Ei s-au orientat către terenuri, care acum au prețuri mai mici cu mai bine de 50% față de 2008. Oricum, orientarea este către Sud. Mulți nu se mai duc cu proiecte noi către rural, pentru că rămân cu apartamentele. Cumpărătorul a început să evite zonele din afara orașului pe motiv că nu există nici transport, nici infrastructură”, spune Zilișteanu.
Dezvoltatorii sunt mai precauți pentru că sunt destul de multe unități locative nevândute, existând deja un stoc de apartamente. În schimb, e o perioadă bună pentru cei care “au bani să facă investiții mari și să-și asume să rămână o perioadă destul de lungă de timp cu apartamentele pe stoc”.
sursa:adevarul.ro
Articole similare:
Stiri noi:
- Zorii unei noi generaţii de mega-proiecte imobiliare - 03/09/2015 06:32
- SIKA LANSEAZĂ O NOUĂ GAMĂ DE PRODUSE SPECIALE PENTRU PROTECŢIA LEMNULUI ŞI MIZEAZĂ PE PROIECTELE REZIDENŢIALE - 31/08/2015 08:54
- Studiu RE/MAX Europa: Cum arată casa ideală pentru un european – are 5 camere şi peste 130 de metri pătraţi - 31/08/2015 07:39
- Piaţa imobiliară îşi revine treptat: Tot mai mulţi români cumpără locuinţe din stadiul de proiect - 19/08/2015 09:25
- Românii depășesc etapa “sunt ceea ce am” și fac tranziția către “sunt ceea mă face fericit” - 11/08/2015 09:04
Stiri mai vechi:
- Harta preţurilor imobiliare. Casele noi se ieftinesc în Braşov şi Bucureşti, cele vechi se scumpesc peste tot - INFOGRAFIE - 14/07/2015 06:58
- Dilema "rată la bancă sau chirie" este rezolvată: ambele sunt un dezastru - 09/07/2015 08:12
- Apartamente noi numa’ bune de închiriat - 29/06/2015 11:22
- 10 idei noi-nouțe pentru a-ți amenaja căminul - 29/06/2015 10:54
- Locuinţele dau semnalul final al ieşirii din criză - 25/06/2015 09:41
- Alertă în piaţa imobiliară: 44% dintre tineri stau acasă la părinţi - 24/06/2015 09:45
- Proiectele rezidenţiale reduc dependenţa de stat a producătorilor de pavaje - 17/06/2015 09:18
- Apartament nou vs. apartament vechi – Cum ne planificăm bugetul și pentru ce tip de locuință optăm - 12/06/2015 08:04
- Bancher austriac: România are şanse să devină o a doua Polonie - 11/06/2015 10:04
- Cinci capcane pe care le întâlnești atunci când cumperi o casă - 04/06/2015 08:57
- Planurile din Cosmopolis: 500 de locuinte noi, un mini-mall si o biserica - 22/04/2015 08:39
- Clădirile lui Dan Voiculescu, la un pas de a fi vândute de ANAF - 03/04/2015 06:34
- Românii care au luat locul marilor investitori străini - 26/03/2015 08:00
- Se epuizează apartamentele din «boom» - 26/02/2015 08:01
- Imobiliarele româneşti, pe radarul marilor fonduri de pensii ale lumii - 23/02/2015 09:25