Articole
Riscurile apariţiei unei noi bule imobiliare
- Detalii
- Categorie: Imobiliare
- Publicat: Joi, 22 Octombrie 2015 09:02
- Scris de Business Forum
- Accesări: 886
Efervescenţa creată în piaţa imobiliară de valul de achiziţii şi lansări de proiecte noi din ultimul an reaprinde temerile legate de formarea unei noi bule. Îngrijorările sunt alimentate de posibila repetare a unor scenarii care au contribuit la prăbuşirea pieţei în 2008.
Principalele avertismente privesc tot sectorul rezidenţial, primul intrat în colaps şi încă şubred după cei cinci ani de criză. Jucătorii din piaţa imobiliară au început să vorbească încă de anul trecut despre atingerea unui prag minim de scădere şi deschiderea unui nou ciclu de dezvoltare. Reducerea constantă a dobânzii-cheie operată de banca centrală a condus la repornirea motorului creditării ipotecare, care, coroborată cu creşterea de 9,5% a salariului mediu real din ultimul an, s-a tradus printr-o îmbunătăţire substanţială a gradului de accesibilitate al locuinţelor, chiar dacă preţul apartamentelor a rămas aproape neschimbat.
Apartamente „pe hârtie“
Una dintre practicile care a contribuit la adâncirea situaţiei de criză din sectorul rezidenţial este vânzarea de locuinţe aflate în stadiul de proiect. O analiză realizată de Capital arată că numai cele mai mari zece proiecte rezidenţiale prăbuşite de criză au făcut peste 1.100 de victime în rândul cumpărătorilor, care aveau de recuperat de la dezvoltatorii imobiliari peste 70 mil. euro. Această practică a fost complet eliminată din piaţă până în acest an. Pe fondul unei cereri sporite de anii de aşteptare şi al unui volum redus de apartamente noi disponibile la vânzare, românii au început să achite din nou avansuri pentru a-şi rezerva o locuinţă care va fi terminată în viitor. O diferenţă semnificativă faţă de perioada de dinainte de criză constă în faptul că avansurile actuale, rareori, depăşesc 15% din valoare locuinţei, suma minimă necesară accesării unui credit ipotecar clasic, spre deosebire de nivelul de peste 25% din trecut. vezi mai multe...
sursa: capital.ro
Articole similare:
Stiri noi:
- Cartierul Justiţiei ar putea avea soarta Esplanada. Jumătate din teren trebuie expropriat - 06/11/2015 07:42
- Peste 230.000 mp de spaţii industriale şi de logistică închiriate în primele 9 luni - 05/11/2015 07:10
- Numărul autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale a crescut cu 5,2% în primele 9 luni - 30/10/2015 07:35
- Prima casă şi Prima maşină: În noiembrie se va decide dacă cele două programe vor continua - 28/10/2015 08:19
- Taxele pe clădiri: Schimbări majore de anul viitor - 26/10/2015 07:05
Stiri mai vechi:
- Extremele pieţei rezidenţiale în 2015: Garsoniere sub 10.000 euro şi apartamente de lux la 1,3 milioane euro - 20/10/2015 06:20
- După Prima Casă, poate fi cumpărată şi A Doua, mai spaţioasă - 16/10/2015 06:15
- Schimbări majore în topul celor mai mari proprietari de clădiri - 15/10/2015 05:46
- Cartierele în care merită să cumperi un apartament - 08/10/2015 05:46
- Vrei să ai propria ta casă? Ce trebuie să verifici înainte de a cumpăra un apartament - 07/10/2015 10:16
- Cât de jos poţi negocia preţul unui apartament nou şi vechi - 28/09/2015 07:25
- Techno Office: 3 aspecte care și-au pus amprenta în evoluția amenajărilor office - 23/09/2015 11:24
- Creditele imobiliare în lei sunt mai ieftine decât cele în euro - 21/09/2015 06:29
- Vara a încins piaţa imobiliară - 14/09/2015 07:17
- Noul Cod fiscal: Vânzătorii de case scapă de grila notarilor, dar ajung în vizorul fiscului - 09/09/2015 06:46
- Dubaiul, în centrul unei crize imobiliare - 03/09/2015 13:06
- Toamna chiriilor: Ce oferte sunt în marile centre universitare - 03/09/2015 07:24
- Zorii unei noi generaţii de mega-proiecte imobiliare - 03/09/2015 06:32
- SIKA LANSEAZĂ O NOUĂ GAMĂ DE PRODUSE SPECIALE PENTRU PROTECŢIA LEMNULUI ŞI MIZEAZĂ PE PROIECTELE REZIDENŢIALE - 31/08/2015 08:54
- Studiu RE/MAX Europa: Cum arată casa ideală pentru un european – are 5 camere şi peste 130 de metri pătraţi - 31/08/2015 07:39
